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住宅ローンと商業用ローンの違いは何ですか?


中国では、もともと高成數按揭業が盛んです。 案件への投資をあまり知らない一般の人にとって、不動産の買い物は自分の価値を高めるための大きな手段です。 そして、一般の人が不動産を一式購入するために全額を借り入れることは非常に困難なことであり、一般の人は家を買うためのローンをすべて選ぶことになります、では?
A. コマーシャル・ローンとの違いは何ですか?
1、定義は同じではない
これは、銀行から質権としての家の予約を受けた住宅購入者を指し、返済方法に必要な抵当権証書に従って、銀行の分割払いに期限を定め、銀行は年率でローン利息を差し引いています。 貸し手が契約を破った場合、銀行は家を取り上げることができるのです。
商業用ローンとは、完全に民事的な仕事をする能力を持った一般のパートナーが、自分のために都市部の住宅地を購入する際に、自宅など銀行が同意する契約形態を質権として利用することができるローンのことです。
2、実用的な操作方法
別の商業用ローンは、住宅購入者が銀行から借り入れる方法です。 簡単に言えば、住宅購入者であるあなたが購入した家を質に使い、その使用権を移転しないことで、銀行にローンを期日通りに返済させるために、銀行と商業サービス契約を結ぶのです。
このタイプのローンは、ローンの利息を支払うことが条件となっており、契約に基づいて元利均等にローンを清算した上で、担保となる「住宅の不動産所有権」と「土地使用権証明書」を取り戻すことになります。 つまり、ローンを精算するまでは家を使う権利はなく、契約を破棄すれば銀行は家を精算する権利を持つことになります。
住宅ローンは、今でいう割賦払いのようなもので、割賦方式に従って家を使う権利を得て、すべてのお金を払い終えれば、その家は自分のものになるのです。 しかし、住宅ローンのある物件の売却には、買主、売主、銀行という三者の債務関係が存在します。
住宅ローンの流れは、銀行が売主と契約を結び、費用の一部を前払いし、買主が銀行と住宅ローン契約を結び、売主と残りの購入代金を決済するというステップです。 住宅購入者は、決済までの間、銀行に期日通りに支払うだけで、住宅ローンのすべての手続きが完了します。
3、さまざまな方法での応用
実際には、商業用ローンも含まれており、土地使用権証明書、家屋不動産所有権証明書などでローンを申請する。 その基本的な手続きの流れは、住宅購入者がまず不動産登録証明書の前提条件を得て、項目証明書の不動産登録証明書を申請し、不動産登録証明書の誓約書を経て、項目証明書の不動産登録証明書を手にするというものである。
抵当権の設定は、買主が不動産登記簿謄本を取得する前に行われます。 一般的には、不動産登記簿謄本を質権担保として申請するのが最初であり、不動産開発企業による金銭の購入の決済におけるタイトル年を抵当権の受益者に、不動産権利証は抵当権者のみが所有できる。
第二に、コマーシャル・ローンの意味
商業用ローンは、工業生産や商業企業の運転資金を補うためのもので、一般的には9ヶ月の短期ローンが多く、1年までのものもあるが、少量の中長期ローンもある。 このタイプのローンは、商業サービス銀行の融資の重要な要素であり、一般的に融資総額の3分の1以上を占めています。
商業貸付は、個人住宅貸付とも呼ばれ、中国人民銀行が許可した商業サービス銀行や住宅預金銀行が、都市部や農村部の住民が自分の普通の住宅を購入するために、法律に基づいて行う貸付です。 北京では、建設銀行や農業銀行など、いくつかの商業サービス銀行がこのビジネスプロセスを持っています。 融資手続きの申し込みも基本的には同じです。
三、コマーシャル・ローン・ステップのよくある質問
1、ローン申請書の提出:後に署名すれば、銀行にコマーシャルローンを申請することができます。 初物の住宅ローンにしても、中古の住宅ローンにしても、銀行が承諾した原材料をすべて銀行に提出して承認を得る必要があり、商業ローンのステップの中で最も重要なステップです。
主な書類としては、身分証明書、戸籍謄本、婚姻証明書の原本とそのコピー、一時滞在許可証または外国人世帯に与える一時滞在許可証、雇用主からの個人収入証明書、売買契約書、頭金または領収書、水流またはその他の直近数ヶ月の資金証明書などがあります。 上記の5つの資料に加えて、異なる銀行は、商業ローンの規制に一定の違いを持っていますが、また、他の資料のローンの銀行の規制を詳細に理解する必要があります。
2、銀行のヒアリング調査:銀行はローン申請者の宣言資料を受け取った、それはその原料の承認を実施する、商業用ローンは、一般的に15営業日、1ヶ月の最大で承認されています。
銀行のヒアリング調査期間中は、融資希望者の状況に応じて資料を作成するため、融資希望者はこの期間中に銀行と連絡を取り合う必要があります。
3、銀行の検証監査:融資銀行は、住宅の状態、融資者の資格証明書、個人の信用状態など、いくつかのレベルの検証を実施する。 商業用ローンのステップの中で、より重要な段階であり、もしローン申請者の個人信用が良くなければ、すぐにローン申請が失敗する原因となるため、日々の生活の中で良好な個人信用を蓄積することが非常に重要である。
4、関連する処理手順を適用するためにお互いに:銀行はローン申請者に通知し、銀行によるとローンの監査は、銀行に口座を開く必要があります貯蓄カードを受信し、ローン契約書に署名します。 同時に、住宅ローン、保証、質権などの関連するローン保証の手続きも行います。 融資契約書に署名する場合には、融資保証の取り扱い手続きのためのアプリケーションは、契約書の実装の網羅的な把握でなければならない、彼らの権利と義務を確立するために、冗長な誤解を防ぐために。
5、銀行はローンを派遣:すべてのローン処理手順のアプリケーションの最後に、銀行は不動産業者の口座にローンの資産になりますが、借り手は、ローンの返済の規定に従って、貸し手を設立しました。

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